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上海商業地產系列研究報告

請問哪個有上海商業地產系列研究報告？: 問提問者：網友 | 2018-07-13

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這些年,商業地產的話題突然熱門起來,不光投資商,開發商,經營商熱衷于商業地產,就是一般消費者有點閑錢想搞點投資的,也開始關注商業地產,當然,媒體,輿論,專家學者也少不了關心. 但是,有關商業地產的系統研究卻見得不多,本人試圖利用這個平臺,抽暇陸續作個系列探討,以求教于各位同仁. 上海商業地產系列研究報告一、引言進入本世紀以來，商業地產開發迅速在全國形成高潮。根據國家統計局提供的數據，2001年以后，我國商業地產投資額年均增長率達到33％，超出住宅投資增長率6個百分點。2004年全國商業地產投資額達到1723億元，同比增長32.35％，2005年全國商業地產投資額超過2000億元，同比增長16%。2006年1－7月全國商業地產投資額為1126.7億元，同比增長15.6%。可見即使在宏觀調控的背景下，商業地產依然保持著較高的增長勢頭。隨著商業地產的迅猛發展，社會各界對其的關注也與日俱增。不光是投資商、開發商、房產商、經營商、海外基金，乃至政府部門、管理機構、行業協會、研究單位以及新聞媒體，都對商業地產表現了濃厚的興趣。商業地產從全國范圍來說，似乎熱起來沒幾年，但已對我國經濟產生了重大影響，并正在影響著社會的其他層面。更加不容忽視的是：和以往我國經濟生活中反復發生的一哄而上而導致弊病立現的情況一樣，商業地產在快速發展中也暴露出了不少問題。為了更好地推進我國商業地產的規范化發展，避免使其誤入歧途，同時創造出更大的社會綜合價值，有必要對商業地產的基本特點、發展軌跡及其下一步的投資效應和投資方向作一系統認真的分析。二、商業地產的概念 1、商業地產的定義商業地產的概念是在最近這幾年風行全國的，理論上對其沒有統一的定義，國外通常有狹義和廣義之說，前者在英文里叫做“retail real estate”，意指用于各種零售、餐飲、娛樂、休閑等生活服務類經營方式的不動產，包括商場、店鋪、MALL、商業步行街以及社區商業等等；后者則除此之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務運行屬性的不動產，英文名稱叫做“commercial real estate”或“commercial property”。據此我們給出的廣義商業地產的定義是：用于商業經營和商務運營并具有投資價值的不動產，同時擁有地產、商業與投資的三重專業特性，三重特性既各具特點，又相互牽連，既各自獨立又相互作用，環環相扣，系統性很強。 2、商業地產的形態商: 回答者：網友

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